Продление долевого строительства: согласен ли собственник?!

Вложив свои «кровные» в начатое строительство, дольщики по «ту сторону застройки» ждут не дождутся ее окончания. Постоянные прогулки до объекта стройки, обсуждение на форумах — какой этаж уже готов, выбор обоев в новую обитель — все это разрушает одно письмо-уведомление о продлении сроков строительства. Договор о долевом строительстве на руках, заверенный регистрационной палатой, казалось бы, все «по закону». Так на чьей стороне закон теперь?

Перенос сроков сдачи дома — законно!

Федеральный закон разрешает созидателям продлить строительство и перенести сроки сдачи жилья. Однако, не менее чем за два месяца до указанного в договоре долевого участия (ДДУ) срока сдачи дома уведомить будущих хозяев об изменениях в сроке получения их «долгожданной». Срок в договоре преимущественно должен быть указан точной датой (например, 31.12.2018 г.), но не исключена и поквартальная дата, тогда «отправной точкой» будет последний день квартала (например, в договоре ДДУ — 3 квартал 2018 года, будет считаться — за 30.09.2018 года).

Подписать…

Перенос сроков строительства самая распространенная законная привилегия для застройщиков. Это и понятно, каждый день мир меняется, а строительство длится не месяц и даже не год. Погодные условия, удорожание стройматериалов, бюрократические проволочки в запуске объектов — причин много и, желательно, чтобы строитель о них написал в своем уведомлении. Тогда, посетовав на жизнь и пожалев строительную компанию, можно и подписать.

Надо понимать, что теперь срок сдачи жилья — новый, подписанный в соглашении. И во всех судебных и досудебных разбирательствах будет фигурировать последний срок передачи жилья собственнику.

Не подписать…

Принятие такое соглашение собственника вправе, но не обязан.

Не согласиться с заявлением о продлении срока строительства можно следующими способами: дать мотивированный отказ от подписания уведомления, в котором указать, что документов, подтверждающих невозможность сдачи объекта в установленные сроки, строительной компанией представлено не было, следовательно, оснований согласиться заполучить свои квадраты на полгода позже нет; оставить данное письмо без подписи. Молчание второго участника не означает согласие. Так как любые изменения, так же, как и первоначальный договор, должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

При любых обстоятельствах, собственник строящегося помещения имеет право при нарушении сроков сдачи застройки на:

• неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день передачи объекта собственнику, от стоимости помещения за каждый день просрочки. Если вам приходится выплачивать крупную неустойку, а денег на это нет, поможет Вулкан 24 казино, где вы сможете зарабатывать, играя в интересные игры.
• досрочное расторжение договора долевого участия и возврат стоимости объекта за несвоевременную сдачу в пользование постройки.

Только в первом случае при подписании соглашения-уведомления отсчет будет от нового срока, во втором (при неподписании) — от срока, указанного в основном договоре долевого участия.